Le gestionnaire de fonds Ginkgo s’associe à Belsquare pour débusquer les fonciers industriels à réhabiliter. Le premier projet résidentiel porté en partenariat se trouve à Uccle, rue du Château d’Or. D’autres mandats communs sont déjà en préparation.

Belsquare est un apporteur et facilitateur d’affaires dans le segment immobilier, qui joue résolument la carte de l’ancrage local et du service personnalisé. Ginkgo est un fonds d’investissement international dont le siège se trouve en Suisse (Meyrin) et spécifiquement focalisé sur les fonciers industriels européens à dépolluer avant de les redévelopper de fond en comble. Mais autour de la table, il y a surtout deux hommes, David Vermeersch et Bruno Farber, entre lesquels le courant est passé.

"On s’est bien entendu sur notre premier dossier belge situé à Uccle. Mais on réfléchit déjà à la suite… Il nous reste aujourd’hui une vingtaine de millions d’euros à investir sur deux fonds", pose Bruno Farber, le directeur général de Ginkgo, qui dispose d’une coquette enveloppe de 240 millions d’euros sous gestion à investir dans des fonciers urbains "significativement pollués dont la réhabilitation est complexe" et dont la petite équipe pilote elle-même les indispensables expertises environnementales avant tout rachat proposé aux actionnaires.

"Il y a énormément de brokers internationaux qui nous proposent un peu tout et n’importe quoi. On a en moyenne une cinquantaine de dossiers qui atterrissent sur nos bureaux chaque année, mais on en retient en moyenne 4 ou 5, qu’il faut ensuite éplucher avant de les soumettre à nos organes de gouvernance. C’est notamment cette partie ingrate du boulot dont David se charge en toute discrétion: savoir qui est propriétaire de quoi, quel est le statut des fonciers, etc.", explique Bruno Farber, qui connaît le terrain miné belge pour avoir planché des années sur la rénovation du Palais des Congrès à Bruxelles et sur le projet Diabolo, le RER qui relie gare du Nord et aéroport de Zaventem.

Premier projet bruxellois

Aujourd’hui, ce dernier pilote, via deux fonds dédiés, près de 600.000 m² de droits à construire en milieu urbain, notamment à Mont-Saint-Guibert (Jardins de l’Orne) – le tout premier projet lancé en Belgique – mais aussi Ottignies, Tournai (site Dunlop, 22.000 m²) et bientôt Uccle. Ce premier projet bruxellois d’envergure se situe sur un site remembré de 4,2 hectares, idéalement situé rue du Château d’Or, entre chaussées d’Alsemberg et Saint-Job, non loin du club de tennis Le Roseau. Ce site de bureaux et d’entrepôts était notamment occupé par l’imprimerie Illochroma. "Des escalopes de cette taille-là à Uccle, il n’y en a plus guère… Et il a fallu tout le doigté de David pour la gagner…", sourit Bruno Farber.

Ginkgo. Derrière ce nom d’arbre que l’on dit être un fossile vivant et sa feuille toute en rondeurs se cache un consortium international d’investisseurs et d’actionnaires. Il regroupe notamment la plateforme de capital investissement du groupe Edmond de Rothschild, la BEI, la Caisse des Dépôts française, mais aussi la SFPI (Société fédérale de participations et d’investissement) belge et la SRIW wallonne.

"Quand nous avons lancé les premières recherches de fonciers en 2010, nous avions un peu l’impression d’être des pionniers. Mais au fond, on n’a toujours pas énormément de concurrents sur notre segment de marché. Il y a bien des promoteurs qui réalisent certaines opérations sur des terrains pollués, mais cela reste pour eux une exception et je crois que certains ne rigolent pas toujours avec le volet dépollution, qu’il faut pouvoir budgéter sans se tromper. Nous, c’est notre cœur de marché: on ne fait que ça et on mise sur notre expertise de gestion du passif environnemental et des techniques de dépollution les plus adaptées. Sur nos 15 projets de dépollution en cours, on n’a jamais dépassé les budgets prévisionnels. Pour le reste, on fait le même travail qu’un promoteur traditionnel. Et on a les mêmes difficultés à faire aboutir les dossiers dans des délais dits raisonnables", confie encore le patron de Ginkgo, heureux d’avoir trouvé en David Vermeersch un partenaire de confiance qui connaît les rouages locaux, du bureau du cadastre à la commercialisation des appartements sur plan.